Когда квартира превращается в строительную площадку, бюджет каким-то магическим образом начинает растаять быстрее июльского мороженого на солнце. Кажется, вот основные строительные материалы куплены, бригада выбрана, смета составлена — а деньги продолжают утекать сквозь пальцы. Что на самом деле съедает большую часть вашей ремонтной кассы? Самое время честно разобраться, где кроется реальный главный «пожиратель» бюджета и как подготовиться, чтобы потом не сорвать волосы от отчаяния.
Рассуждая о ремонтном бюджете, большинство сразу представляют плитку, обои или двери. Но сотни семей по всей стране в итоге приходят к одному: основные расходы не в декоративных мелочах, а в базовой черновой отделке и инженерии. Почти 40% всей сметы зачастую уходит только на подготовительные этапы. Это демонтаж, выравнивание стен и пола, стяжка, штукатурка — работы, которые не бросаются в глаза, но обеспечивают тот самый идеальный и долговечный результат.
Вот что включают в себя эти этапы:
Рынок ремонта в России долгие годы показывает: самые большие расценки идут на черновую работу. Например, только на новые инженерные коммуникации (электропроводку, стояки, трубопроводы) уходит до 20% бюджета, а иногда и больше — не шутя, одна замена электрики в «однушке» в 2025 году стоит 80–130 тыс. рублей, в зависимости от требований и района.
Отделка стен и потолков — чуть ли не злейший враг ремонтного кошелька. Ровный потолок и стены — это десятки мешков штукатурки и шпаклевки, километры маяков и перфоленты, сотни часов человеческой работы. Лениться на этом этапе опасно — вылезет кривизна, неровности, откроется плесень. Вот почему опытные строители считают: около половины качественного ремонта — черновая отделка. На ней экономить рискованно.
Казалось бы, визуальная картинка интерьера обойдется дороже — но на деле вы платите невидимому фундаменту. При этом есть конкретные позиции, на которых люди «прогорают» чаще всего:
Штукатурка и шпаклевка — тоже хитрые статьи. Иногда мастерам приходится разравнивать «завалы» в домах старой советской постройки. Перемещение розеток, выравнивание наклонных стен и подготовка к финишной отделке обходится в баснословные суммы. В 2025 году минимальные расценки за квадратный метр по Москве и Петербургу — 600–900 руб. только за работы. Готовы умножить на 60-80 м² квартиры?
Многие хозяева наверняка ловили себя на мысли: «Почему ни у кого в смете не указаны двери, выключатели и даже уголки или монтажные профили для гипсокартона?» Такие незаметные детали могут забрать до 15% от вашей финальной суммы.
Сметы с красивыми числами редко учитывают сюрпризы — дополнительные мешки штукатурки, лишний слой гидроизоляции на балконе, неожиданный снос «хрущевских» стяжек. Еще трюк строителей — считать «по факту»: после окончания работ выясняется, что ушло больше материалов, а в некоторых случаях рабочие закладывают избыточный расход в смету сразу. Внимательно следите за этим пунктом — проверяйте, сверяйте объемы и берите детализацию по каждой комнате.
Еще одна ловушка — неправильное планирование этапов. Например, заказали двери до штукатурки стен — они просто не встанут, и придется покупать новые или переделывать проем. Если делаете ремонт без дизайнера, есть реальный шанс переплатить из-за нестыковки сценария работ. Совет: даже если делаете сами, нарисуйте подробный «трек-лист» этапов с указанием последовательности — это убережет и время, и бюджет.
Самая коварная трата — транспортировка мусора и подъем материалов. В новых домах грузовой лифт часто сдается поздней, а вы уже закупили плитку и мешки с цементом. Аренда подъемников и грузчиков — это еще 5-10% к расчетной сумме. Многие об этом даже не догадываются, пока не наступает момент забирать материалы из близлежащего магазина.
Миф о том, что декоративная отделка (натяжные потолки, обои, плитка, дорогая паркетная доска) прожигает основную часть денег — удобное оправдание для любителей роскоши. На практике, конечно, выбрать итальянскую плитку за 10 тысяч за квадрат можно — тогда отделка выйдет на первое место. Но если смотреть на средний ремонт, именно подготовительные и инженерные этапы забирают львиную долю бюджета.
Данные столичных рынков в 2025 году показывают: черновые работы и инженерные сети (все, что скрыто в стенах или полу) в стандартной «двушке» площадью 60 м² обходятся минимум в 450–600 тысяч рублей при умеренном качестве материалов. Все финишные покрытия (двери, ламинат, обои, плитка, покраска) — 300–350 тысяч. Если не выбирать импортные коллекции во всем, математически самая дорогая часть ремонта — именно невидимый глазу фундамент.
А вот если полет фантазии не знает границ, и вы хотите паркет из редких пород, дизайнерские светильники, фактурные штукатурки, резные двери, сметы начинают сходить с ума. Здесь потолка нет, стоимость работ и материалов ограничивает только ваша карточка. Но любопытный факт: больше половины заказчиков, выбирая импортные и премиальные покрытия, через пару лет сталкиваются с новыми тратами на обновление электрики или устранение скрытых проблем, заложенных при черновой отделке. Всё потому, что сэкономили или доверились «дешевым вариантам» коммуникаций.
Инженерные системы вроде «теплого пола», скрытых водопроводных коллекторов или централизованной вытяжки — еще один бездонный колодец расходов. Даже «умная» квартира из среднего класса съедает по инженерным работам почти 35-40% всего бюджета.
Многие уверены: если покупать материалы на рынках, можно урезать смету вдвое. На деле самое выгодное — не экономить на скрытых работах, а выбирать адекватных исполнителей и не переплачивать за бренд в отделке.
Несколько советов — проверено годами и, честно, спасет не одну нервную клетку:
Если коротко — самую большую часть вашего ремонта «съедают» черновая отделка и инженерные работы. Это фундамент — из него растут все остальные расходы. На чем точно не стоит экономить — качество подготовительных и скрытых этапов, иначе рискуете через два года сломя голову начинать новый ремонт. А вот на финишной отделке, модных марках и сложных фактурах — экономить как раз можно, если задаться целью и почаще включать голову. Так что лучше один раз сделать всё правильно, чем потом годами «залечивать» косяки и переставлять розетки в новом кафеле!