Что включает капитальный ремонт

Капитальный ремонт — это капитальный ремонт, полная реконструкция квартиры с заменой инженерных систем, несущих конструкций и всех отделочных слоёв. Также его называют капремонтом, и это не просто покраска стен или замена плитки — это когда вы фактически перезапускаете квартиру с нуля. Это не то, что делают раз в пять лет, чтобы освежить интерьер. Это когда вы снимаете старые трубы, меняете электропроводку, утепляете стены, делаете новую стяжку, заменяете окна и даже перепланируете комнаты. Если вы думаете, что это просто «крутой ремонт» — вы ошибаетесь. Это юридически и технически значимое событие, которое требует согласований, смет и контроля.

В смете капитального ремонта, полный перечень работ и материалов, необходимых для полной реконструкции квартиры обязательно должны быть: замена всех инженерных сетей (вода, канализация, отопление, электрика), демонтаж старых полов и стен до бетонного основания, утепление и гидроизоляция, монтаж новых перегородок, установка новых окон и входной двери, а также черновая и чистовая отделка всех помещений. Без этих пунктов это не капитальный ремонт — это евроремонт или косметический ремонт. Многие подрядчики под видом капитального ремонта предлагают просто заменить плитку и поклеить обои — это обман. Узнайте, что входит по закону, и не платите за то, что не делают.

Также важно понимать, что этапы капитального ремонта, последовательность работ, которая гарантирует качество и безопасность строго регламентирована. Сначала — демонтаж, потом — шумные и грязные работы (выравнивание полов, прокладка труб), затем — электрика и сантехника, потом — черновая отделка, и только после этого — чистовая. Если подрядчик предлагает сразу клеить обои после снятия старой плитки — это красный флаг. Такой подход приведёт к трещинам, плесени и дорогостоящему ремонту через год.

Вот почему важно чётко разделять: капитальный ремонт — это не про стиль, а про безопасность и долговечность. Вы не выбираете цвет стен — вы выбираете, будет ли ваша квартира стоять ещё 20 лет без протечек, коротких замыканий и обрушений. Именно поэтому в списке работ нет места экономии на материалах. Трубы, кабели, утеплитель, гидроизоляция — всё это должно быть качественным, иначе вы просто выбросите деньги на ветер.

Если вы планируете капитальный ремонт, не торопитесь. Сначала составьте список обязательных работ, потом — запросите сметы у трёх подрядчиков, проверьте их реальные объекты, посмотрите, как они ведут документы. Не берите самых дешёвых — они либо не знают, что включает капитальный ремонт, либо просто обманывают. И не слушайте тех, кто говорит: «Это всё можно сделать за полгода». Настоящий капитальный ремонт занимает от 4 до 8 месяцев, и это нормально.

Внизу вы найдёте подробные статьи, где разобраны все этапы, сметы, типичные ошибки и реальные цены. Здесь нет теории — только то, что проверено на практике в квартирах Владивостока и других городах. Вы узнаете, за что платите, как не переплачивать и что делать, если подрядчик обманывает. Выберите подходящую статью — и начните с самого начала.