Капитальный ремонт — это обязательный взнос, который платят владельцы квартир в многоквартирных домах. Но исключения из оплаты капремонта, законодательно установленные случаи, когда платить не обязательно, даже если дом внесен в программу капремонта. Также известны как льготы на капремонт, они действуют не по желанию управляющей компании, а по прямому указанию закона. Многие думают, что если не живёшь в квартире или она новая — можно не платить. Это заблуждение. Есть только чёткие категории людей и домов, которым закон разрешает не вносить деньги.
Самый простой случай — дома с низким уровнем износа, здания, признанные безопасными и не требующими капитального ремонта в ближайшие 10–15 лет. Новые дома до 5 лет с момента ввода в эксплуатацию автоматически освобождаются от взносов. Но это не значит, что вы перестали платить навсегда — просто отложили. Если через три года дом признают аварийным, льгота снимается, и вы получите уведомление с просрочкой и штрафами. Вторая группа — собственники квартир в аварийных домах, когда дом официально признан непригодным для проживания и включен в программу расселения. Дома под снос — это не просто старые здания, а объекты, по которым есть решение местной комиссии и документы в реестре. Там, где дом уже снесли или готовят к сносу, взносы перестают начисляться с месяца, следующего за официальным решением. Третья категория — льготники, пенсионеры, инвалиды, семьи с детьми-инвалидами, ветераны и другие категории, установленные региональными законами. Социальные льготы дают скидку от 50% до 100%, но только если человек живёт в квартире сам, не сдаёт её в аренду и не имеет других жилых помещений в собственности. Важно: льгота не действует автоматически. Нужно подать заявление в органы соцзащиты или управляющую компанию с пакетом документов — паспорт, справка о составе семьи, удостоверение льготника, выписка из ЕГРН.
Многие ошибочно думают, что если квартира не приватизирована — платить не надо. Это не так. Если вы живёте по договору социального найма, платит за капремонт собственник — государство или муниципалитет. Вы же платите за коммунальные услуги, но не за капитальный ремонт. А вот если вы купили квартиру в новостройке и не получили уведомление о включении дома в программу — это не повод игнорировать платёж. Проверить статус своего дома можно на сайте Фонда капремонта вашего региона или через портал Госуслуг.
Если вы не платите и не знаете, почему — это рискованно. Начисляются пени, могут наложить ограничения на выезд за границу, а в крайних случаях — даже арестовать имущество. Но если вы попадаете под одно из исключений — не ждите, пока вам напомнят. Соберите документы, подайте заявление и сэкономьте сотни тысяч рублей. Ни один закон не работает сам по себе — только если вы сами его используете.
В коллекции ниже вы найдёте реальные примеры, как люди получали льготы, какие документы требовали, где ошибались и как избежать штрафов. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.
Можно ли не платить за капитальный ремонт квартиры? Закон позволяет отказаться только в пяти случаях. Узнайте, когда платить обязательно, а когда - нет, и как избежать штрафов.