Капитальный ремонт квартиры: что входит, сколько стоит и как не переплатить

Капитальный ремонт квартиры — это не просто покраска стен или замена плитки. Это капитальный ремонт квартиры, полная реконструкция инженерных систем и несущих конструкций, направленная на восстановление функциональности и безопасности жилья. Также известен как капремонт, он отличается от косметического тем, что затрагивает не внешний вид, а саму основу дома — трубы, проводку, стены, перекрытия и фундамент. Если ваш дом старше 25 лет, а в ванной течёт не только кран, но и пол, если в стенах трещины, а в розетках искрит — это не повод отложить ремонт, а сигнал, что пора начинать капитальный.

Капитальный ремонт квартиры включает замену всех коммуникаций: водопровода, канализации, отопления, электропроводки. Он требует сноса старой штукатурки, выравнивания стен и потолков, замены окон и дверей, а часто и перепланировки. Это не то, что можно сделать за выходные. Это проект на 2–6 месяцев, который требует не только денег, но и чёткого плана. Многие думают, что капитальный ремонт — это когда «всё переделать», но на деле он начинается с диагностики: где треснула стена, где проседает пол, где течёт труба изнутри. Без этого вы просто перекрасите проблему, а она останется.

Сколько это стоит? В Москве — от 1,2 млн рублей за 50 м², в регионах — от 600 тысяч. Но цена зависит не от площади, а от состояния дома. Если трубы уже армированные, а проводка — медная, вы сэкономите. Если всё — асбест и дерево с гнилью, вы можете выложить и 2 миллиона. Главное — не гнаться за дешёвыми бригадами. У них нет сметы, только обещания. А смета — это не бумажка, а ваша страховка. Проверьте, включает ли она замену стояков, утепление стен, гидроизоляцию и демонтаж. Если нет — это не капитальный ремонт, а косметика с накруткой.

Капитальный ремонт квартиры — это инвестиция. Не в красивый интерьер, а в то, чтобы через 10 лет не пришлось снова сбивать стены. Он не для всех, но для тех, кто живёт в старом доме — это не вариант, а необходимость. Ниже — всё, что нужно знать: от того, какие работы точно входят, до того, как не переплатить и не попасть на мошенников. Вы найдёте реальные цены, списки работ и чек-листы, которые помогут разобраться, прежде чем вы дадите подрядчику первый взнос.