Когда нужен капитальный ремонт: что включает и как не переплатить

Когда речь заходит о капитальном ремонте, комплексе работ, которые восстанавливают или заменяют несущие конструкции и инженерные системы здания. Также известен как капитальный ремонт квартиры, он — не просто дорогостоящая уборка, а настоящая перезагрузка жилья. Если у вас течёт крыша, трескаются стены, ржавеют трубы, а проводка идёт вдоль потолка, как старый кабель — это не мелкий ремонт. Это сигнал, что пора остановиться и подумать о капитальном.

Капитальный ремонт отличается от косметического, тем, что затрагивает фундамент, стены, перекрытия, инженерные сети, а не только отделку. Косметический — это обои, краска, новый пол. Капитальный — это замена стояков, усиление плит перекрытия, прокладка новой электропроводки, утепление фасада, замена окон на энергосберегающие. Без этого даже самый красивый ремонт через пару лет начнёт сыпаться. И да, он требует разрешений. Не думайте, что можно просто снести стену и назвать это «перепланировкой» — это может обойтись в штраф, а то и в суд.

Сроки капитального ремонта — не месяц, как при косметическом. Это 3–6 месяцев, а иногда и больше. Сколько стоит? От 500 тысяч до 1,5 миллиона рублей, в зависимости от площади и региона. В Владивостоке, например, капитальный ремонт 50-метровой однушки с заменой всех коммуникаций и утеплением — это 800–900 тысяч. Не дешево? Правильно. Но дешевле, чем через три года снова начинать всё с нуля, потому что стены начали промерзать, а трубы дали течь под ванной.

Многие думают, что капитальный ремонт — это когда дом старый. Нет. Он нужен, когда система начала давать сбои. Если вы купили квартиру с «чистовой» отделкой, а в ней — алюминиевые трубы 1990-х, электропроводка под полом, как гнездо птиц, и двери, которые не закрываются — это уже капитальный ремонт по сути. Даже если стены белые.

Главное — не начинать без сметы и без понимания, что именно вы хотите получить. Некоторые бригады предлагают «капитальный ремонт» за 300 тысяч — и в итоге делают только покраску и замену сантехники. А вы потом удивляетесь, почему через год опять течёт. Капитальный ремонт — это не набор услуг. Это план. С документами. С проверками. С гарантией.

В этом разделе вы найдёте честные разборы: что точно входит в капитальный ремонт, как не переплатить подрядчику, как проверить смету, какие документы нужны, и почему перепланировка — это не просто снос стены, а целый процесс. Здесь нет советов «сделай сам, если ты супермастер». Здесь — реальные примеры, реальные цены, реальные ошибки людей, которые уже прошли через это.