Отличие капитального от косметического ремонта: что важно знать перед началом

Когда вы думаете о ремонте квартиры, первое, что нужно понять — это капитальный ремонт, полная перестройка квартиры с заменой инженерных систем, перепланировкой и восстановлением несущих конструкций. Также известен как капитальная реконструкция, он меняет саму суть жилья — не просто обновляет, а восстанавливает. А косметический ремонт, поверхностное обновление без троения стен, полов или коммуникаций — замена обоев, покраска, установка нового пола или потолка. Это как сменить одежду, а не перестраивать дом. Многие путают их, потому что оба называют «ремонтом», но разница — как между заменой шин и капитальным ремонтом машины.

Если вы живете в старом доме, где трубы протекают, электропроводка горит при включении утюга, а стены трескаются — вам нужен капитальный ремонт. Он включает замену водопровода, канализации, отопления, электропроводки, утепление стен, ремонт перекрытий, демонтаж и сборку перегородок. Это не просто дорого — это требует разрешений, проекта и согласований. В 2025 году средняя стоимость капитального ремонта однушки в Владивостоке — от 1,2 млн рублей. А если вы просто хотите поменять обои, поставить ламинат и покрасить потолок — это косметический ремонт. Он стоит от 150 до 400 тысяч, зависит от площади и материалов, и делается за 2–4 недели без выселения.

Почему это важно? Потому что если вы ошибетесь и сделаете косметику вместо капитала, через год снова будете драть обои — потому что за ними скрывается промокшая штукатурка или гнилые балки. А если вы думаете, что капитальный ремонт — это просто «дорогой косметический», то рискуете потратить вдвое больше, чем нужно, и получить не ремонт, а хаос. Отличие капитального от косметического — не в цене, а в цели. Капитальный — чтобы жить еще 20–30 лет без проблем. Косметический — чтобы квартира выглядела прилично, пока вы не переедете или не накопите на настоящий ремонт.

Вот как выбрать: если в вашей квартире есть хотя бы один из этих признаков — протечки потолка, скрипящие полы, холодные стены, старые трубы, провода под штукатуркой — не тратьте время на обои. Начинайте с капитала. Если же вы просто устали от желтых стен и старого линолеума — тогда косметика. Ни один дизайнер не спасет вам квартиру, если несущие стены треснули. Ни один подрядчик не скажет вам честно, если вы не знаете разницы. В этом разделе вы найдете реальные примеры, сметы, пошаговые планы и советы от мастеров, которые уже прошли через оба типа ремонта — и знают, как не попасть в ловушку.