Перепланировка при капитальном ремонте: что можно, а что нельзя

Когда вы решаете делать перепланировку при капитальном ремонте, изменение внутренней структуры квартиры с перестановкой стен, дверей или перекрытий. Также известно как переустройство квартиры, это не просто переклейка обоев — это юридически значимое вмешательство в конструкцию здания. Многие думают, что если вы делаете капитальный ремонт, то можно всё переделать как захочется. Это не так. Даже если вы сносите стену, чтобы сделать проход шире, это уже перепланировка — и её нужно согласовывать.

Перепланировка — это не просто вопрос дизайна. Это вопрос капитального ремонта квартиры, полной замены инженерных систем, перекрытий, стен и коммуникаций. И если вы одновременно делаете и то, и другое, то нужно учитывать, что перепланировка требует отдельного пакета документов. Без согласования вы рискуете получить штраф, не сможете продать квартиру, а в худшем случае — даже получить предписание о восстановлении прежнего состояния. Важно понимать: согласование перепланировки, процесс получения разрешения от жилищной инспекции и других органов на изменение планировки — это не бюрократия, а защита от аварий. Снос несущей стены — это не просто ошибка, это угроза для всего подъезда.

Что реально можно сделать? Можно снести перегородку между кухней и гостиной, если она не несущая. Можно перенести санузел, но только в пределах существующих помещений. Нельзя переносить ванную над жилой комнатой — это запрещено законом. Нельзя объединять балкон с комнатой, если не сделано утепление и не усилены конструкции. И самое главное: ремонт квартиры, любые работы по обновлению внутренних поверхностей и инженерных систем без перепланировки — это просто косметика. А вот когда вы меняете структуру — это уже проект, чертежи, согласования и контроль.

Если вы планируете крупный ремонт — начните с перепланировки. Не с покупки плитки, не с выбора краски. Сначала узнайте, что можно снести, а что нельзя. Потом — смотрите, как это повлияет на смету. Часто люди тратят 800 тысяч на ремонт, а потом выясняется, что перепланировка не согласована, и всё приходится переделывать заново. Лучше потратить неделю на бумаги, чем год на исправление ошибок.

В подборке ниже вы найдёте реальные примеры, как делали перепланировку при капитальном ремонте в разных квартирах — от студий до трёхкомнатных. Там есть и сметы, и схемы, и советы, как не попасть на штрафы. Вы увидите, что даже сложные изменения можно сделать безопасно — если знать правила.