Разница между ремонтами: капитальный, косметический, мелкий — что к чему

Когда люди говорят "сделать ремонт", они часто имеют в виду разное. Разница между ремонтами, это не просто масштаб работ, а разные по цели, сроку и бюджету процессы. Также известно как виды ремонтных работ, она определяет, сколько вы потратите, сколько времени займёт и что останется через пять лет. Многие думают, что если поменяли обои и покрасили потолок — это ремонт. Но это лишь косметический ремонт — он маскирует проблемы, а не устраняет их. А если вы меняете трубы, проводку, стяжку пола и перегородки — это уже капитальный ремонт, это полная реконструкция, которая продлевает срок службы дома на 25–30 лет. И он не просто дороже — он требует разрешений, смет и проверок. Всё это отличается от мелкого ремонта, это быстрые, локальные работы: замена розетки, устранение протечки, ремонт двери, замена плинтуса. Он не требует сноса стен, но без него квартира начинает разваливаться по мелочам — и через год вы снова звоните мастеру.

Капитальный ремонт — это когда вы ломаете пол, чтобы заменить трубы под ним. Косметический — когда вы наклеиваете обои поверх треснувшей штукатурки. Мелкий — когда вы подтягиваете ручку на шкафу. Если вы не понимаете разницу, вы либо переплачиваете за то, что можно сделать за 2000 рублей, либо экономите на том, что через год превратится в аварию. Например, если вы заменили только плитку на кухне, но не трогали трубы, которые протекают под ней — вы не сделали ремонт, вы просто заклеили дыру. А если вы снесли перегородку, поменяли все коммуникации и утеплили стены — это уже капитальный ремонт, и он требует не только денег, но и проекта. Нет смысла делать капитальный ремонт в квартире, которая стоит в доме 2005 года постройки, если через пять лет её снесут по программе реновации. А вот в доме 1980-х годов — это не роскошь, а необходимость.

Многие путают косметический ремонт с капитальным, потому что видят одинаковые результаты: красивые стены, новый пол, современные розетки. Но внутри — разница как между заменой шин на машине и капитальным ремонтом двигателя. Первое — это обслуживание, второе — это спасение. Если вы планируете жить в квартире больше 5 лет, вы должны понимать, что косметический ремонт — это только начало. А если вы покупаете квартиру с "чистовой отделкой" — вы не покупаете готовый дом, вы покупаете черновик, который ещё нужно довести до ума. Всё это мы разбираем в статьях ниже: от того, что реально входит в капитальный ремонт, до того, как не переплатить за мелкий ремонт, который кажется "дешёвым", но в итоге обходится в два раза дороже из-за переделок.