С закон о капремонте, федеральный закон № 185-ФЗ и последующие поправки, регулирующие порядок сбора и использования средств на капитальный ремонт многоквартирных домов. Также известен как ФЗ-185, он обязывает всех владельцев квартир в многоквартирных домах регулярно вносить деньги на специальный счёт — не по желанию, а по закону. Это не просто налог. Это инвестиция в сам дом — в его крышу, фасад, лифты, трубы и фундамент. Если вы не платите — вас могут оштрафовать, а если дом рухнет из-за игнорирования ремонта — никто не возместит вам убытки.
Средства на капремонт собираются либо на региональный оператор, организация, утвержденная властями субъекта РФ, которая управляет фондом капитального ремонта для всех домов в регионе, либо на счет общего имущества, специальный счёт, открытый в банке и контролируемый самими жильцами дома. Выбор за вами — но если не выбрали, вас автоматически записывают в первый вариант. Многие думают, что это «деньги на черный ящик» — но это не так. По закону, вы имеете право требовать отчеты, проверять, куда ушли деньги, и даже инициировать досрочный ремонт, если в доме уже есть аварийные участки.
Что включает капремонт? Всё, что не относится к ежедневному уходу: замена лифтов, утепление фасадов, ремонт кровли, замена инженерных систем, реконструкция подъездов. Это не про покраску стен или замену кранов — это про то, что держит дом на ногах. Если в вашем доме 30 лет не меняли трубу стояка — это не «нормально», это нарушение закона. И вы имеете право требовать включения этого в ближайший план ремонта. Некоторые управляющие компании скрывают сроки ремонта — но по закону они обязаны публиковать его на сайте регионального оператора и в управляющей компании. Проверьте — если не знаете, где искать, просто спросите в ЖЭКе: «Когда запланирован капремонт нашего дома?».
Если вы пенсионер старше 70 лет — вам положена компенсация части взносов. Если дом признан аварийным — взносы могут быть приостановлены. Если вы не живете в квартире — вы всё равно платите. Это не штраф, это обязанность собственника. Но если вы не платите, и дом начинает разваливаться — вы не сможете продать квартиру, потому что покупатель сразу увидит долг по капремонту. И да, это влияет на ипотеку.
Вот что важно: закон о капремонте — это не про то, как заставить вас платить. Это про то, как не остаться без дома. Ваши взносы — это страховка. И если вы не контролируете, как они тратятся, вы теряете не только деньги, но и безопасность. Ниже — реальные статьи, которые помогут вам разобраться: как проверить счёт, как подать заявку на досрочный ремонт, какие документы требовать и как не попасть на мошенников, которые обещают «снизить взносы».
Можно ли не платить за капитальный ремонт квартиры? Закон позволяет отказаться только в пяти случаях. Узнайте, когда платить обязательно, а когда - нет, и как избежать штрафов.