Ситуация классическая: ты накопил на квартиру, открыл объявления, а там большой выбор — часть квартир продается с ремонтом, часть — «от строителя». Экономия времени – плюс готового варианта, но разве это всегда действительно выгодно? В некоторых случаях дешевле выходит самому пройти весь путь от голых стен до уютного интерьера — и есть причины задуматься, почему так.
Многие сразу клюют на квартиры с ремонтом: заезжай и живи, нервничать не надо. Одно из самых видимых преимуществ — экономия времени. Ты сразу получаешь готовое жилое пространство без лишнего стресса, пыли, выноса мусора и разговоров со строителями. Дизайнерской жилплощадью редко кто из застройщиков похвастается, но всё же — базовая отделка, наличие сантехники и розеток, чистые стены и полы.
Есть еще скрытый важный плюс: если квартира покупается в ипотеку и ремонт уже входит в стоимость объекта, не нужно искать отдельные средства на отделку. Всё включено — платишь только банку. Немало людей именно поэтому склоняются к такому варианту. Некоторые банки оценивали, что 67% покупателей квартир экономят благодаря уже готовому варианту.
Но здесь хватает своих подводных камней. Во-первых, ремонт часто делается по минимальному стандарту и дешевыми материалами. Выглядит симпатично пару лет, но, скажем, ламинат быстро покрывается царапинами, а плинтусы начинают «ехать». Если застройщик или продавец экономил — сантехника дешевая, электрика на грани. Заменить что-то не всегда просто (особенно, если хочется оставить часть отделки), а плакали твои деньги.
Еще минус: ты не влияешь на планировку и цвет стен. Обычно застройщики выбирают максимально «простые» решения: бежевые обои, керамическая плитка на пол, сантехника белого цвета, межкомнатные двери без изысков. Если мечтаешь о стильной кухне или необычном душе — придется делать перепланировку. А это ещё одна большая статья расходов.
Пожалуй, главная ловушка — цена. Квартира с ремонтом стоит на 10-30% дороже квартиры без ремонта. Продавец заложил расходы в стоимость (иногда даже с хорошей накруткой), а многие покупатели как раз не разбираются в сметах, не могут объективно оценить уровень работ и материалов. В миллионах квадратных метров жилья сдаются сотни тысяч квартир с одинаковой отделкой — если не хочется жить как все, надо будет менять всё снизу до верху. Деньги потрачены — а второй ремонт будет бить по кошельку и по времени.
Квартира под чистовую отделку или вовсе со «стяжкой от строителя» кажется пугающей для «новичка». С другой стороны, ты сам выбираешь всё — от цвета стен до количества розеток. Это сразу даёт пространство для креатива, подстраиваешь всё под свои бытовые привычки и образ жизни. Планировку можно скорректировать до мелочей: захочешь расширить кухню, сделать гардеробную или отделить рабочую зону — пожалуйста, нанимай проектировщика и действуй.
Ещё один плюс — качество материалов и работ, которые ты контролируешь. Можно выбрать отделочные материалы исходя из бюджета, получить адекватные сметы и избежать неприятных сюрпризов. По статистике портала «Домклик», средняя стоимость черновой отделки (если делать всё самостоятельно, без переплат за чужую работу) может быть ниже в 1,5-2 раза, чем у «готовых квартир».
Есть большой соблазн идти по пути минимальной экономии: главное — не попасться на удочку заманчивых обещаний подрядчиков. С рынка давно ушли времена, когда можно было сделать шикарный ремонт за центры и копейки. Сейчас нормальный ремонт двухкомнатной квартиры площадью 60 кв. метров «под ключ» стоит от 800 000 до 1 400 000 рублей — и это только работы! Плюс электрика (не экономь на этом), сантехника, двери, натяжные потолки. Неприятный сюрприз — из-за скачков цен на материалы в пандемию, итоги сметы иногда внезапно вырастают на 20-30%.
Главный минус — сроки. Средний срок ремонта — 3-6 месяцев. Если подрядчик попался медленный или начались задержки с материалами, реально ждать и до года. Всё это время жильё стоит без жизни, а ты или платишь за аренду, или живёшь у родственников. Неудобно, но зато впоследствии открывается больше возможностей для экономии на коммуналке (современные энергоэффективные материалы, хорошее утепление стен, качественные окна).
Ещё факт: 86% людей, кто делал ремонт с нуля, сталкивались с непредвиденными расходами. Не ошибись с бумагами — неправильная планировка может стоить штрафа или судов с соседями. Правильное оформление документов — огромный плюс своего ремонта.
Многие спрашивают, а сколько реально стоит ремонт сравнимый с застройщиком, если делать всё самому? Вот таблица с примерами средней цены ремонта на 2024 год:
| Параметр | Квартира без ремонта | Квартира с ремонтом застройщика |
|---|---|---|
| Стоимость по рынку (за 1 кв.м) | 154 000 руб. | 175 000 руб. |
| Уровень отделки | Черновая/Чистовая | Базовый ремонт |
| Средняя стоимость ремонта (за 50 кв.м) | 850 000 руб. | Входит в цену |
| Время проживания | 3-8 мес после сдачи | Можно сразу заезжать |
| Переплата за "ключи под ключ" | - | +10-30% |
| Возможность всё выбрать самому | Да | Нет |
Однако не всё так однозначно. Важно помнить: если у тебя нет времени следить за ремонтом или заняться поиском подрядчиков, квартира с ремонтом будет разумнее, особенно если готов мириться с компромиссами в интерьере. Если хочется свой неповторимый стиль — делай выбор в пользу пустой квартиры. Кстати, по рейтингу «Сбериндекса», 42% покупателей новостроек предпочитают жилье без ремонта — чтобы не платить за минимальные решения застройщиков.
Вот несколько практичных советов, которые пригодятся, чтобы не разочароваться после сделки.
Отдельный совет — если ты всё же взял квартиру с ремонтом, на этапе осмотра проверь работоспособность электрики, сантехники и окон. Не ленись включать все светильники, наполнять водой ванну, открывать-закрывать окна. 78% жалоб новых собственников — на скрытые дефекты, которые легче обнаружить до сделки, чем судиться потом с застройщиком.
И всё же, что выбрать — квартиру с ремонтом или без? Если у тебя нет времени и желания заниматься стройкой, есть срочная потребность в собственном жилье, разумно рассмотреть купить квартиру с ремонтом. Это не всегда дороже, чем ремонт с нуля: маржа застройщика бывает оправдана, если ты ценишь время и нервы.
Если стройка и чистовая отделка тебя не пугают, в бюджете заложен запас на непредвиденные траты, ты хочешь индивидуальный подход — определённо выбирай жильё без ремонта. Это шанс создать пространство, где каждый выключатель и розетка будут именно там, где тебе надо. Плюс тяга к контролю и возможность выбора материалов, мебели и планировки делают этот вариант любимым среди владельцев собственного жилья.
Как бы то ни было, каждая ситуация индивидуальна. Нет универсального ответа — идеальная квартира не всегда самая дорогая, иногда экономия скрыта там же, где и новые заботы. Посчитай свои ресурсы: время, деньги, личный опыт и даже характер — и смело принимай решение.