Когда вы покупаете квартиру, вам не только дают ключи — вы сразу становитесь участником взносов на капремонт, обязательные платежи, которые собственники жилья вносят на счет регионального фонда для ремонта общего имущества многоквартирного дома. Также известные как платежи за капитальный ремонт, они работают как накопительный фонд: сегодня вы платите за ремонт подъезда соседей, а через пять лет — за свой. Это не налог и не штраф, а часть вашего права на безопасное и функциональное жильё.
Но тут начинаются вопросы. Кто именно платит? Что входит в капремонт, а что — нет? Почему в одном доме счёт за капремонт — 300 рублей, а в другом — 800? Ответы простые, но редко объясняют честно. По закону, платить должны все собственники, кроме тех, кто живёт в аварийном доме или в доме, признанном под снос. Управляющая компания не платит за вас — она только собирает деньги и передаёт их в региональный фонд. А вот что делает фонд — это уже другой вопрос. Иногда деньги уходят на ремонт лифтов, крыши или подъездов, а иногда — просто лежат на счёте. Некоторые регионы даже позволяют вам выбрать, куда идёт ваш платёж: на общий счёт или на специальный счёт вашего дома. Если вы не знаете, где лежат ваши деньги — это уже повод для проверки.
Сколько платить? Это зависит от региона, возраста дома и площади квартиры. В Москве — от 15 до 25 рублей за квадратный метр, в маленьких городах — от 5 до 12. Но если вам приходит квитанция с суммой, которая не совпадает с официальными тарифами на сайте регионального оператора — это повод звонить и требовать разъяснений. Никто не имеет права добавлять «комиссию» или «услугу по сбору» без вашего согласия. Если вы не получали уведомление о выборе счёта — ваш платёж идёт на общий счёт по умолчанию. И да, если вы не платите, могут начислить пени, а потом — подать в суд. Но и тут есть лазейки: если дом не включён в программу капремонта, или если ремонт уже сделали за счёт бюджета, вы можете оспорить платёж.
Почему это важно? Потому что капремонт — это не про красивые стены. Это про то, чтобы не оказаться в подъезде с треснувшими лестницами, протекающей крышей или сломанным лифтом, когда вам уже 70, а ремонт не сделали 15 лет. Платить — не значит быть обманутым. Платить — значит защищать своё жильё. И если вы не знаете, куда уходят ваши деньги, вы не собственник — вы просто плательщик.
Внизу вы найдёте статьи, где разбираем, что именно входит в капитальный ремонт, как проверить, что вам не накрутят лишнего, и как вести переговоры с управляющей компанией, если ремонт не делают. Здесь — только реальные правила, без ложных обещаний и бюрократических сказок.
Можно ли не платить за капитальный ремонт квартиры? Закон позволяет отказаться только в пяти случаях. Узнайте, когда платить обязательно, а когда - нет, и как избежать штрафов.