Каждый месяц вы платите за капитальный ремонт, но что именно вы получаете за эти деньги? Многие считают, что это просто «сбор на стену» - и не знают, что именно ремонтируют в их доме, когда приходит очередь. В 2026 году правила остались прежними, но разбираться в них стало важнее, чем когда-либо. Потому что если вы не понимаете, что входит в оплату капитального ремонта, вы рискуете переплачивать, или, что хуже - остаться без ремонта, когда он реально нужен.
Что такое капитальный ремонт и зачем он нужен
Капитальный ремонт - это не косметический ремонт в вашей квартире. Это восстановление или замена тех частей дома, которые держат его на ногах. Это то, что вы не видите, но без чего дом рухнет. Крыша, фасад, фундамент, лифты, инженерные системы - всё это находится за пределами вашей двери, но влияет на вашу жизнь каждый день.
В России, по закону №185-ФЗ, все собственники квартир в многоквартирных домах обязаны платить ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Эти деньги собираются в региональный фонд, и именно он решает, когда и что ремонтировать. Не ваша управляющая компания. Не соседи. Не администрация. Фонд капремонта - это юридическое лицо, которое отвечает за распределение средств по всем домам в регионе.
Что точно входит в оплату капитального ремонта
Список работ, которые финансируются за счёт взносов, утверждён правительством РФ. Он одинаков для всех регионов, включая Владивосток. Вот что точно покрывается:
- Ремонт или замена крыши - утепление, гидроизоляция, замена кровельного покрытия, ремонт стропильной системы. Если у вас течёт крыша - это не ваша проблема, это задача фонда.
- Фасад и фундамент - утепление наружных стен, заделка трещин, восстановление цоколя, гидроизоляция фундамента. В северных регионах, как у нас, это особенно важно - морозы разрушают бетон, если не защитить его.
- Лифты - замена кабины, тросов, механизмов, электроники. Если лифт ломается чаще, чем работает - он должен быть отремонтирован или заменён за счёт фонда.
- Инженерные системы - замена стояков водоснабжения, канализации, отопления. Если у вас холодные батареи, потому что трубы старые - это не ваша вина. Это работа фонда.
- Подвальные помещения - ремонт полов, стен, потолков, замена вентиляции, устранение протечек. Подвал - это «скелет» дома. Если он мокрый и гниёт - дом не прослужит долго.
- Общие электрические сети - замена кабелей, щитов, узлов учёта. Если свет моргает на лестничной клетке - это не «проблема с лампочкой», это требует ремонта.
Важно: внутренняя отделка вашей квартиры - это не входит. Не ремонт полов, не замена окон, не перепланировка, не покраска стен в коридоре - это всё ваша забота и ваша плата.
Что НЕ входит в оплату капитального ремонта
Многие путают капремонт с текущим обслуживанием. Вот что не покрывается за счёт взносов:
- Замена окон в квартире - даже если они старые и продувают.
- Ремонт дверей в подъезде - только если это общая входная дверь. Двери в квартиры - не входят.
- Установка видеонаблюдения или домофона - это дополнительные услуги, которые нужно согласовывать отдельно.
- Ремонт полов в коридоре - только если это не несущая конструкция. Покраска, линолеум, плитка - это ваша зона ответственности.
- Уборка подъезда, вывоз мусора, освещение лестниц - это текущее обслуживание, за которое платят отдельно в квитанции.
Если вам говорят, что за счёт взносов можно заменить окна или сделать уютный ремонт в подъезде - это обман. Потому что такие работы требуют отдельного решения собрания собственников и дополнительных средств.
Как решается, что ремонтировать первым
Все дома в регионе попадают в региональную программу капремонта. Она утверждается на пять лет вперёд. В ней указано, в каком году ваш дом должен получить ремонт. Но не всё так просто.
Порядок зависит от трёх факторов:
- Год постройки дома - чем старше, тем выше приоритет. Дома 1970-х годов ремонтируют раньше, чем 2000-х.
- Состояние технических систем - если в доме уже есть аварийные участки (например, протечки на крыше или трещины в фундаменте), его выдвигают вперёд.
- Сумма накоплений на счёте дома - если в доме много денег на счёте, ремонт может начаться раньше. Если мало - придётся ждать.
В Владивостоке, например, в 2025 году были ускорены работы в домах 1960-1975 годов постройки. Дома 1990-2005 годов попали в план на 2027-2029 годы. Это не случайно - старые дома требуют срочной помощи.
Как узнать, когда ваш дом попадёт в программу
Всё просто. Зайдите на сайт регионального оператора капремонта - в Приморском крае это Фонд капитального ремонта Приморского края. Там есть интерактивная карта. Введите адрес вашего дома - и вы увидите:
- Когда запланирован капремонт
- Какие работы включены
- Сколько уже накоплено средств
- Когда будет собрание собственников
Также вы можете запросить выписку из реестра капитального ремонта - она приходит на почту или доступна в личном кабинете на сайте госуслуг. Не игнорируйте эти данные. Если ваш дом должен ремонтироваться в 2026, но вы не видите его в списке - это повод обратиться в фонд с запросом.
Что делать, если вы не согласны с планом
Вы можете инициировать изменение плана. Для этого нужно собрать собрание собственников. Если более 50% голосов поддержат, например, заменить лифт раньше, чем запланировано - фонд обязан пересмотреть график. Но это требует усилий: нужно найти соседей, составить протокол, подать заявку.
Если дом находится в аварийном состоянии - вы можете подать заявку на внеочередной ремонт. Для этого нужны заключения экспертов (например, от Ростехнадзора) о состоянии конструкций. Такие случаи редки, но возможны. В 2024 году в Приморье 17 домов получили внеочередной капремонт именно по такому пути.
Как не переплачивать и не остаться без ремонта
Вот три простых правила:
- Проверяйте квитанции - сумма взноса в Приморском крае в 2026 году - 16,7 рубля за квадратный метр. Если у вас 60 м² - вы платите 1002 рубля. Если платите больше - это ошибка.
- Следите за счётом - если в вашем доме накоплено больше 20% от стоимости запланированного ремонта, вы можете предложить провести его раньше. Это законно.
- Участвуйте в собраниях - если вы не голосуете, другие решают за вас. Даже один голос может изменить порядок работ.
Не думайте, что «это не моё дело». Капитальный ремонт - это инвестиция в ваш дом. Если вы не платите - дом развалится. Если платите, но не контролируете - деньги могут уйти на ненужные работы. Вы - собственник. У вас есть права. И обязанности.
Что будет, если не платить
Если вы перестанете платить - вас ожидает не просто штраф. Это:
- Пени - 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки
- Иск в суд - фонд может подать на взыскание
- Арест счетов и имущества - если долг превысит 100 000 рублей
- Ограничение на выезд за границу - по новому закону с 2025 года
Но главное - если в доме мало платящих, ремонт откладывается. И в итоге, когда вы наконец решите заплатить - вам придётся ремонтировать дом за свой счёт, потому что фонду не хватает средств.
Какие изменения ждут в 2026 году
С 2025 года в Приморском крае начали эксперимент с индивидуальными счётами. Теперь деньги, которые вы платите, могут быть зачислены не в общий фонд, а на счёт именно вашего дома. Это значит: если вы платите много, ремонт начнётся быстрее. Если мало - придётся ждать. Такой подход уже работает в 120 домах Владивостока. В 2026 году его расширят.
Также с 2026 года вступает в силу новое требование: все работы по капремонту должны проходить с обязательным видеонаблюдением. Это сделано, чтобы предотвратить хищения и некачественные работы. Вы сможете посмотреть, как ремонтируют ваш дом - через сайт фонда.
Капитальный ремонт - это не налог. Это ваша ответственность как собственника. Вы платите не за то, чтобы кто-то что-то сделал. Вы платите, чтобы ваш дом остался жилым. Чтобы ваши дети могли жить в нём. Чтобы вы не оказались в квартире с течью на потолке и без лифта, когда уже будет поздно.