Что делают первым при ремонте квартиры: пошаговый порядок работ

Когда вы впервые беретесь за ремонт квартиры, кажется, что нужно сделать сразу всё: снести стены, заменить окна, положить плитку, поклеить обои, установить розетки. Но если начать с чего-то не того - вы потратите деньги, время и нервы впустую. Что делают первым при ремонте квартиры? Ответ прост: сначала делают то, что нельзя переделать без разрушений. Всё остальное - уже детали.

Сначала - проект и разрешения

Составьте простой план: где будет кухня, ванная, спальня, где - перегородки.
Если планируете сносить несущую стену или объединять комнаты - запросите проект перепланировки в БТИ.
Убедитесь, что ваш проект не нарушает СНиП 31-01-2003 и СП 54.13330.2022 - иначе вас оштрафуют или заставят всё вернуть обратно.

Без этого этапа вы рискуете получить предписание о сносе перегородки, а это - не просто деньги, а месяцы задержки. Даже если вы не трогаете стены, план нужен: он покажет, где проложить трубы, провода, вентиляцию - чтобы потом не резать полы и стены в поисках кабеля.

Снос и демонтаж

После согласования - начинается самое грязное. Демонтаж - это не просто выброс старых обоев. Это:

Снятие старых дверей, плинтусов, подоконников
Разборка старой плитки, штукатурки, стяжки
Удаление старой проводки, труб, радиаторов
Вынос мусора - не на лестничную клетку, а в контейнер

Здесь важно: не начинайте с ремонта в ванной, если в соседней комнате ещё висят обои. Демонтаж - это пыль, грязь, шум. Делайте его сразу, пока ничего не испорчено. Если вы оставите старую стяжку под новой плиткой - она потрескается. Если не уберёте старую проводку - новая не пройдёт по каналам. Всё это - ошибки, которые потом стоят в два раза дороже.

Работа с перекрытиями и стенами

После демонтажа - проверьте состояние полов, стен, потолка. Если в квартире 1980-х годов постройки - скорее всего, стяжка крошится, а перекрытия имеют трещины. Не игнорируйте это.

Заделайте трещины в плитах перекрытия - это предотвратит проседание пола через год.
Если стены не выровнены - нанесите штукатурку или установите гипсокартон. Не начинайте клеить обои на кривую стену - они потянутся и отвалятся.
Проверьте вентиляцию: если шахты забиты - это не просто запах, а риск отравления угарным газом.

Здесь важно: не экономьте на выравнивании. Это фундамент всего остального. Даже если вы потом положите ламинат - он не ляжет ровно, если под ним кривая стяжка. Или если вы кладёте плитку - она начнёт откалываться, если основание не прочное.

Демонтаж старых стен и покрытий в квартире

Прокладка коммуникаций

Теперь - самое важное, что нельзя менять потом: вода, электрика, отопление, вентиляция.

Вот порядок:

Сначала - водопровод и канализация. Прокладывайте трубы до того, как заливать стяжку. Протестируйте систему под давлением - 1,5 часа под нагрузкой, чтобы не было протечек.
Потом - электропроводка. Прокладывайте кабели в штробах, не в полу. Используйте кабель сечением не менее 2,5 мм² для розеток, 1,5 мм² - для света. Установите автоматы и УЗО - это не роскошь, а требование ПУЭ.
Отопление - если меняете радиаторы, ставьте их до штукатурки. Подключайте к стояку только после проверки давления в системе.
Вентиляция - чистите шахты, проверяйте тягу. Если не сделаете это - в ванной будет влажно, а на кухне - запахи от соседей.

Здесь нельзя ошибаться. Если вы проложите провода после плитки - придётся сверлить. Если труба потечёт под стяжкой - придётся ломать пол. Это - не ремонт, это катастрофа.

Черновая стяжка и гидроизоляция

После коммуникаций - заливается черновая стяжка. Она должна быть ровной, с уклоном к сливу в ванной (не менее 1 см на метр). Используйте смесь с фиброй - она не трескается.

Гидроизоляция - обязательна в ванной, кухне, на балконе. Никаких «а у нас и так сухо». Если не сделать её - вода пройдёт через плиту перекрытия и потопит соседей снизу. Стандарт: два слоя жидкой гидроизоляции, промежуток - 24 часа. Проверяйте: после заливки стяжки - держите воду в ванной 24 часа. Если нет капель снизу - всё в порядке.

Заливка черновой стяжки с гидроизоляцией в ванной

Чистовая отделка

Только после того, как всё скрыто - начинается чистовая отделка:

Покраска стен и потолка - после полной сушки стяжки (минимум 14 дней)
Установка подоконников - после замены окон, но до укладки напольного покрытия
Укладка плитки - только после того, как стены высохли и не шатаются
Монтаж дверей - после всех пыльных работ
Установка плинтусов - в последнюю очередь

Здесь важно: не торопитесь. Если вы кладёте ламинат до покраски - он испачкается. Если устанавливаете розетки до поклейки обоев - они отклеятся. Каждый этап - в строгом порядке.

Финал: уборка и проверка

После всех работ - уборка. Не просто подмести, а вымыть все поверхности, удалить остатки клея, затирки, пыли. Потом - проверка:

Откройте краны - проверьте давление воды
Включите все розетки - проверьте, не щелкают ли автоматы
Проверьте, не течёт ли ванна
Запустите вентиляцию - почувствуйте тягу

Если что-то не работает - сразу требуйте исправления. Не подписывайте акт приёма, пока не убедитесь, что всё работает. Подрядчик может сказать: «А это потом подкрутим». Но потом - это через месяц. А через месяц вы уже живёте в квартире, и он исчезает.

Как не попасть на мошенника

Многие подрядчики предлагают «сделать всё под ключ» за низкую цену. Но если они не говорят вам про проект, про разрешения, про гидроизоляцию - это красный флаг.

Вот что должен делать настоящий мастер:

Предложить сначала составить план
Сказать, что стяжка должна сохнуть 14 дней
Предложить проверить воду и электрику до отделки
Не начинать с поклейки обоев - если ещё не сделаны трубы

Если подрядчик говорит: «Мы всё сделаем за 10 дней» - это ложь. Ремонт квартиры - это не сборка мебели. Минимальный срок - 2 месяца. И это при хорошей организации.

Помните: первый шаг - не покупка плитки или обоев. Первый шаг - понимание, что ремонт - это не про красоту, а про безопасность, надёжность и долговечность. Сделайте всё правильно сначала - и вам не придётся ремонтировать через год.

Что делать первым при ремонте квартиры - сносить стены или менять окна?

Сначала - снос. Окна меняют только после демонтажа старых перегородок и выноса мусора. Если вы поменяете окна первыми - они испачкаются пылью, а потом их придётся мыть заново. Кроме того, если вы перепланируете комнаты - окна могут оказаться не там, где вы думали.

Можно ли начинать ремонт без проекта?

Можно - но рискованно. Без проекта вы не знаете, где проходят трубы и провода. Вы можете случайно перерезать стояк или уложить плитку на место, где должен быть выключатель. Проект - это не роскошь, а страховка от ошибок, которые стоят в десятки раз дороже.

Почему нельзя начинать с поклейки обоев?

Потому что обои - последнее, что клеят. До них идут: стяжка, штукатурка, прокладка коммуникаций, установка дверей, окон, розеток. Если вы клеите обои раньше - они испортятся от пыли, влаги, ремонтных работ. К тому же, если вы потом будете сверлить стены - обои отвалятся.

Сколько времени занимает первый этап ремонта?

Первый этап - демонтаж, выравнивание стен, прокладка коммуникаций - занимает 3-6 недель. Это зависит от площади квартиры и сложности работ. Если вы делаете всё сами - добавьте ещё 2-3 недели. Не пытайтесь ускорить - это приведёт к браку.

Как проверить, что подрядчик знает, что делает?

Спросите его: «Где вы будете прокладывать кабель - в штробах или в полу?», «Какую толщину стяжки вы используете?», «Почему вы не делаете гидроизоляцию в кухне?». Если он отвечает расплывчато или говорит «всё по-простому» - это повод искать другого. Настоящий мастер знает порядок и объясняет его.