Что дороже всего в ремонте квартиры: как не влететь в копеечку

Самое обидное в ремонте — когда радуешься красивой картинке в своей голове, а потом видишь итоговую смету от подрядчика и понимаешь, что цены взлетели выше крыши. Звучит знакомо, да?

Честно, больше всего денег уходит даже не на обои или плитку, а на человеческий труд и разные скрытые работы, про которые никто не думает, пока не столкнётся с реальным ремонтом. Например, монтаж электрики, подготовка стен или разводка труб — эти этапы съедают приличный кусок бюджета, хотя особо видно их не будет. И тут важно не дать подрядчику насыпать в смету ненужные услуги только потому, что «так принято».

Если ваш подрядчик называет одну сумму по телефону, а после замеров смета вырастает вдвое — это не случайность, а обычная практика. Не ленитесь пересматривать смету и спрашивать о каждой позиции. Много кто экономит не там, где надо, а потом страдает вечными поломками и переделками. Об этом и поговорим дальше: где кроются реальные расходы и как сохранить свой кошелёк в безопасности.

• Материалы: на чем экономят и где не стоит
• Работа подрядчика: расценки и подводные камни
• Неочевидные траты: скрытые расходы и форс-мажоры
• Как проверить смету и не переплатить

Материалы: на чем экономят и где не стоит

Когда начинается ремонт квартиры, идёт охота за супер-выгодными акциями на плитку, обои и ламинат. Понятно, хочется сэкономить. Но есть такая хитрость: разница в цене между бюджетными и премиальными материалами не всегда влияет на итоговое качество ремонта, зато некоторые вещи покупать дешёвыми — рискуете нарваться на постоянные поломки или дорогостоящие переделки.

Самое частое место, где стараются экономить, — черновые материалы, то есть штукатурка, гипсокартон, клей, шпатлёвка. Люди считают их «невидимой» частью ремонта, хотя именно от них зависит, насколько ровно будут держаться ваши обои или насколько крепко будет стоять перегородка. Хороший клей реально дольше держит плитку, а вот дешёвый раствор может отвалиться уже через год.

Где точно не стоит урезать бюджет:

• Электрика. Ставить дешёвые провода — играть в рулетку с безопасностью. Тут скупой точно платит дважды (или больше).
• Гидроизоляция. Особенно в ванной и на кухне. Не жалейте денег на материалы, которые защитят вас от протечек и плесени.
• Смеси для выравнивания полов и стен. Если гонитесь за экономией тут — своему же кошельку потом и навредите при перепродаже квартиры или просто из-за постоянных трещин.

Зато на брендовых обоях и межкомнатных дверях каждый вправе решать сам. Видели таблицу — средняя разница в цене между доступными и люксовыми вариантами зачастую только в дизайне и статусе:

Хороший лайфхак: чаще всего плитку в ванной выбирают по внешнему виду, а вот клей — никто не видит. Но именно клей держит эту плитку на месте. Поэтому совет: обои и плитку можно выбрать попроще без потери уюта, а на скрытых материалах лучше не экономить себе в ущерб. Так проще сохранить бюджет и нервы.

Работа подрядчика: расценки и подводные камни

Основная часть расходов на ремонт квартиры — это работа подрядчиков. По статистике, на труд уходит 40–65% вашего бюджета, и тут почти всегда кроется больше всего сюрпризов. Почему? Цены на одну и ту же работу по Москве и области могут отличаться в разы, а формируются часто из воздуха — просто потому что “так платят”.

Например, демонтаж простой стены может стоить от 300 до 1200 рублей за квадрат. А укладка плитки — от 1200 до 4000 рублей за квадрат, вплоть до 5–6 тысяч за сложные рисунки и мозаику. В договоре встречаются пункты типа “дополнительная подготовка поверхности” или “заполнение швов”, которые внезапно добавляют десятки тысяч рублей.

Обязательно просите подробно расписать каждый этап работ. Где-то в трёх из пяти смет подрядчики включают «мусор, доставка, подъем», а на деле это обобщённая сумма без реальной детализации. Не ленитесь сравнивать предложения и спрашивать, почему стоимость отличается у разных исполнителей.

• Текущий контроль — особенно важен при сдельной оплате: после подписания договора подрядчик может добавлять новые работы, которых раньше «не заметили».
• Смета — должна быть с понятными расценками за каждую операцию. Если видите общими строчками типа «Ремонт ванной — 200 000 руб.», просите расписать детально.
• Не ведитесь на “низкую стартовую цену”. Чаще всего итоговая сумма возрастает минимум на 30% по ходу ремонта: всплывают дополнительные работы или увеличивается объём. Строительные чаты пестрят историями, где подрядчик “забыл” про вынос мусора или уточнил, что в цену укладки пола не входит стяжка.

Вот как примерно выглядит структура оплаты работы (по состоянию на весну 2025 года, Москва):

Когда рассматриваете подрядчика, уточняйте не только расценки, но и, что именно входит в услугу: вынос мусора, закупка материалов, мелкий инструмент — часто эти пункты становятся неожиданными доплатами. Сразу договаривайтесь о чётких условиях и фиксируйте их письменно. Так будет меньше шансов оказаться перед фактом: «цены изменились, работы стало больше».

Неочевидные траты: скрытые расходы и форс-мажоры

Самая частая причина, почему стоимость ремонта неожиданно растёт — это всякие скрытые расходы, про которые подрядчик сначала даже не говорит. Потом выясняется, что нужно доплатить за вывоз мусора, усиление пола под плитку или проект по электрике. В старых домах проблемы вылезают буквально на каждом шагу — например, гнилые трубы или трещины в стенах.

Вот какие траты чаще всего всех удивляют:

• Вынос и утилизация строительного мусора — почти никто не закладывает это в бюджет, а оплачивать всё равно надо.
• Заправка, замена или перенос радиаторов отопления — новая планировка, и старые коммуникации не подходят по месту.
• Переделка уже выполненной работы — например, мастера собрали стену, а потом вспомнили про забытый кабель.
• Плата за допуск рабочих к работам от ТСЖ или управляющей компании. Особенно актуально в новостройках.
• Покупка расходников, не учтённых в смете — мелочь вроде грунтовки, дюбелей, переходников. Сумма набегает приличная.

В крупных городах вывоз мусора обходится от 5 000 до 20 000 рублей за полный контейнер. Отдельно могут взять плату за вынос тяжёлых предметов, например старой ванной. Важно заранее обсудить эти детали, чтобы не надеяться зря на "помогут за бутылку" — такие времена давно прошли.

По статистике, около 12-18% всех расходов на ремонт — это дополнительные траты, о которых узнают уже в процессе работ. Вот простая таблица с частыми "сюрпризами":

Ну и куда без форс-мажоров? Доставка уронила партию плитки, строители затопили соседей, поставщик задержал двери — каждый такой случай это минимум неделя задержки плюс новые траты. Мастера обычно пишут "непредвиденные расходы" в пункте договора — они могут составить до 10% от общей сметы. Эту подушку лучше реально откладывать, иначе можно просто не доделать ремонт.

Лучший совет — не верить в идеальные сметы. Всегда оставляйте запас денег на всякие случайности, которые даже опытный подрядчик не сможет заранее угадать.

Как проверить смету и не переплатить

Смета — это не просто список расходов, а рабочий инструмент. Если подрядчик отдаёт смету из двух строчек типа «ремонт всей квартиры — 700 тысяч», сразу стоит напрячься. Нормальная смета детализирована по каждой работе и материалу, чтобы не возникло "сюрпризов".

Вот на что реально стоит обратить внимание, если не хочется переплатить за ремонт квартиры:

• Проверьте объёмы работ. Иногда подрядчики «случайно» завышают метраж — например, указывают покраску потолка 60 кв. м, когда по документам всего 45.
• Сравните расценки. Не поленитесь взять смету и сравнить по пунктам с рынком — большинство расценок на штукатурку, шпаклёвку, укладку плитки давно известны. Есть популярные агрегаторы, где легко найти средние цены по городу.
• Аккуратно с "комплексными" работами. Иногда под одним пунктом прячут много мелких операций и включают работы, которые не понадобятся. Требуйте разбивки!
• Материалы поштучно и с чеками. Попросите указать, что входит в цену: ремонт только работой или вместе с материалами? Если с материалами, пусть приводят наименование, объём, цену — и обязательно подтверждающие чеки после покупки.
• Смотрите на сроки и этапы оплаты. Оплата строго по факту выполненных работ, а не задолго вперёд. Стройка — не то место, где платить заранее выгодно заказчику.

Вот небольшая таблица — для понимания, сколько стоят типовые работы (ориентир по Москве на июнь 2025):

Если подрядчик не даёт подробную смету, морочит голову с "доплатами" за каждый чих или не соглашается на разбивку работ, стоит искать другого. Прозрачность по работам и расценкам — ваша лучшая защита от лишних трат.