Никогда не задумывался, почему соседи могут отремонтировать свою квартиру за пару месяцев, а у кого-то ремонт длится бесконечно? Всё дело — в чётком понимании объёма работ, которые действительно входят в услуги капитального ремонта. Многие ожидают, что бригада займётся всем, а на деле сталкиваются с небрежной работой или неприятными сюрпризами, потому что поначалу не был понятен сам масштаб услуг. Давай без иллюзий — капитальный ремонт это всегда большое дело: тут не отделаться новой плиткой или покраской стен. Тут придётся менять почти всё, что есть в квартире или доме.
Когда сталкиваешься с ремонтом впервые, легко спутать капитальный и косметический ремонты. Самый простой способ отличить: в капитальном деле всё доходит до "скелета" дома. Например, разбирается старая штукатурка, выносятся перегородки, меняются все инженерные сети — электричество, отопление, канализация, водопровод. Капитальный ремонт — это не просто новая плитка, а момент, когда квартира обнажается почти до кирпича.
По госстандартам России, капитальный ремонт включает такие работы:
Редкий случай, когда услуги ограничиваются двумя-тремя пунктами. Как правило, полный капитальный ремонт предполагает: ничего не оставить на месте и заменить всё, что под рукой.
| Этап | Что делают |
|---|---|
| Демонтаж | Ломают и сносят старые покрытия, стены, полы, окна |
| Черновые работы | Заливают стяжку пола, штукатурят стены, прокладывают коммуникации |
| Инженерные системы | Полностью меняют проводку, трубы и сантехнику, радиаторы |
| Отделочные работы | Шпаклюют, укладывают плитку, клеят обои, ставят двери |
| Финишные работы | Монтируют освещение, устанавливают розетки, убирают мусор |
На практике иногда заказывают не всё сразу, а поэтапно: сначала коммуникации, потом стены-потолки, в завершение — отделка и детали. Но по-настоящему капитальным считается только комплексный подход.
Многие заблуждаются и считают, что услуги таких компаний ограничиваются исключительно внутренней работой. На деле хорошие подрядчики берут на себя и составление сметы, и подвоз стройматериалов, и полное согласование перепланировки.
Владельцы частных домов часто удивляются: объём работ и стоимость почти всегда больше, чем для квартиры. Связано это не только с площадью. По статистике Минстроя РФ, средний срок капитального ремонта в частном доме — 4-8 месяцев, тогда как для квартиры — 2-4 месяца. Почему? Всё просто: у дома зачастую есть частная инженерия — подземные коммуникации, котельная, вентиляция, шумо- и теплоизоляция. А ещё обязательна гидроизоляция фундамента и внешних стен — и эту работу никто не обходит стороной.
Вот какие этапы встречаются исключительно в капитальном ремонте частных домов:
Один из ключевых советов — всегда подробно прописывать перечень работ в договоре. Иначе можно получить странную ситуацию: подрядчик установил канализацию, но отказался возиться с ливнестоком во дворе. Причём в тот же день соседи напротив хвастаются, как им сделали сразу комплекс "от фундамента до забора". Потому чёткое ТЗ — это не только залог контроля, но и способ реально сэкономить нервы и деньги.
Что касается квартир, особое внимание уделяется согласованию перепланировки. Многие не знают, что даже если вы выносите перегородку в несущей стене или объединяете кухню с комнатой, это надо согласовывать в жилищной инспекции. Без этого любые изменения могут быть признаны самовольными и привести к штрафу. Согласно постановлению правительства Москвы №508-ПП, сегодня для таких работ требуется полный проект, разработанный лицензированной организацией.
Кстати, мало кто думает про вентиляцию: импортная техника зачастую работает на других параметрах электросети и легко сходит с ума в условиях наших старых "ленинградок" или "брежневок". Хорошие подрядчики всегда предложат переделать схему вентиляции и уточнят, какую мощность выдержат ваши провода — вот такие мелочи отличают профессионалов от случайных работников.
Частный дом часто требует отдельной сметы на утепление — здесь экономить нельзя. Статистика показывает: до 30% тепла уходит через неутеплённый пол и стены. А если пустить всё на самотёк, за один отопительный сезон перерасход по ЖКУ может составить больше стоимости всей стройки.
Один из наиболее частых вопросов: почему смета капитального ремонта может отличаться в разы у разных подрядчиков? Здесь важно понимать: кто-то включает только работы, кто-то — ещё и материалы. Опытные заказчики сразу просят разделить расчёт — тогда не получится потом накрутить лишние "скрытые" расходы.
В услугах крупных подрядчиков почти всегда есть такие этапы:
Хитрость заключается в том, что на каждом этапе выполняются промежуточные приёмки — это помогает не упустить важные детали. Например, после заливки стяжки обязательно делают контрольную проверку уровня пола, а перед штукатуркой стен — диагностику влажности.
Ещё один лайфхак — всегда требуй гарантию не только на материалы, но и на работы. По закону, на работы по капитальному ремонту обязаны давать гарантию минимум год, но крупные строительные компании в Москве предлагают срок от 2 до 5 лет, особенно если речь о коммуникациях.
Если ты хочешь максимально сэкономить нервы, обращай внимание на такие детали:
Не забывай про такую вещь: если вдруг подрядчик торопится завершить "грязные" этапы быстрее, выгода от этого кажется очевидной — отпуск, ускорение ремонта… Но по факту именно тут кроются подводные камни: плохо сделанная электрика или экономия на сантехнике вылезет боком через год. Так что не гони коней и не гони подрядчика: нормальный срок капитального ремонта трехкомнатной квартиры — 3–4 месяца, или дольше, если объект сложный.
Ну и напоследок — не стесняйся просить у подрядчика показать прошлые проекты или поговорить с реальными клиентами. Хорошие фирмы сами этим хвастаются, а вот если идут на уклонение — повод задуматься.
Капитальный ремонт — штука фундаментальная. Это не отделка к празднику и не косметическая маскировка проблем, а полная перезагрузка жилища. Секрет успеха прост: заранее обсудить объём работ, прописать обязанности, контролировать этапы — тогда результат порад, а не разочарует. Помни, услуги капитального ремонта — это инвестиция в надежность и качество жизни на годы вперёд.