Когда вы планируете ремонт квартиры, первое, что вас волнует - сколько это будет стоить. Но если вы просто спросите у подрядчика: «Сколько стоит?» - вы получите цифру, которая может оказаться несравнимой с реальностью. Потому что смета - это не просто сумма. Это документ, который говорит, что будет сделано, как и почему именно так. И в строительстве их несколько видов - каждый со своей логикой, точностью и последствиями.
Что вообще такое смета и зачем она нужна
Смета - это не бумажка, которую вы подписываете и забываете. Это технический расчет, который показывает, сколько материалов, рабочих часов и техники понадобится для выполнения работ. Без сметы вы рискуете: переплатить, получить некачественный ремонт или вообще остаться с полупостроенным домом, когда подрядчик исчезнет с деньгами.
В России сметы регулируются ГОСТ Р 8.502-2018 и СНиП 11-02-2022. Это значит, что у профессионалов есть четкие правила, как считать. Но не все им следуют. Многие «сметы» - это просто оценка на глаз, основанная на опыте. И это опасно.
Формальная (смета на основании проекта)
Это самый точный и дорогой тип сметы. Она создается на основе готового проекта: чертежей, планов, спецификаций материалов, схем электропроводки и сантехники. Каждый метр квадратный, каждый кран, каждый кабель - прописан отдельно.
Такую смету делают архитекторы, инженеры или специализированные сметные организации. Она включает:
- Расходы на материалы (с учетом марки, производителя, класса качества)
- Расценки на работы по ЕНиР и ТЕР (государственные нормативы)
- Накладные расходы (хранение, транспортировка, инструменты)
- Налоги и страхование
- Резерв на непредвиденные расходы (обычно 5-10%)
Этот вид сметы обязателен для капитального ремонта, перепланировки с согласованием и при получении ипотеки. Если вы хотите, чтобы ремонт прошел без сюрпризов - это ваш выбор. Но он требует времени: на подготовку проекта и сметы уходит от 2 до 6 недель.
Фактическая (смета на основе замеров)
Это то, что чаще всего используют в типовых квартирах. Специалист приезжает, делает замеры: площадь стен, потолков, полов, количество дверей, окон, ниш. На основе этих данных он подбирает типовые расценки. Нет чертежей - но есть точные цифры по вашей квартире.
Фактическая смета подходит для:
- Косметического ремонта (покраска, плитка, натяжные потолки)
- Ремонта в типовых панельных домах (серии И-5, К-7, П-44)
- Когда вы не планируете менять планировку
Плюс - быстро. Замеры - 1-2 часа, смета - 1-2 дня. Минус - если вы решите поменять материал или добавить что-то в процессе, цена может вырасти на 15-30%. Потому что в смете нет резерва на изменения.
Предварительная (оценка «на глаз»)
Вы звоните в бригаду, говорите: «Хочу сделать ремонт в двухкомнатной квартире». Они отвечают: «От 350 тысяч». Это - предварительная оценка. Никаких замеров, никаких чертежей. Просто средняя цифра по району.
Такие оценки часто используются для:
- Первичного понимания бюджета
- Сравнения нескольких подрядчиков
- Принятия решения - стоит ли вообще начинать ремонт
Но если вы возьмете эту цифру за основу - вы рискуете. В Владивостоке, например, стоимость работ на 20-25% выше, чем в Москве, из-за логистики. А в старых домах с кирпичными стенами и проводкой 1970-х годов - расходы на демонтаж и замену коммуникаций могут удвоить бюджет.
Предварительная смета - это не смета. Это только ориентир. И если вы доверите ей реальный бюджет - вы будете удивлены, когда подрядчик начнет выписывать дополнительные счета.
Смета по договору подряда (с фиксированной ценой)
Это разновидность фактической сметы, но с важной оговоркой: цена фиксируется в договоре и не меняется, если вы не меняете объем работ. Подрядчик берет на себя риск: если он закупил материалы дешевле - его прибыль растет. Если что-то пошло не так - он теряет деньги.
Такие сметы популярны у компаний, которые предлагают «под ключ». Вы говорите: «Хочу белую кухню, санузел в стиле минимализм, пол - ламинат 33 класса». И получаете готовый пакет за 420 тысяч. Ни больше, ни меньше - если вы не попросите добавить встроенный шкаф или заменить кран на премиум-модель.
Плюсы:
- Четкий бюджет
- Нет скрытых платежей
- Ответственность лежит на подрядчике
Минусы:
- Вы не можете менять решения в процессе
- Если вы хотите что-то нестандартное - вам предложат отдельный пакет
- Качество материалов может быть минимальным (чтобы уложиться в цену)
Важно: в договоре должны быть указаны марки материалов, бренды, модели. Без этого - это ловушка. Подрядчик может поставить дешевый ламинат, а вы думаете, что взяли премиум.
Как выбрать правильную смету для себя
Вот простая схема:
- Если вы делаете капитальный ремонт с перепланировкой, заменой всех коммуникаций - нужна формальная смета.
- Если вы просто обновляете отделку - подойдет фактическая смета по замерам.
- Если вы не уверены, что хотите делать ремонт - начните с предварительной оценки.
- Если вы хотите избежать сюрпризов и доверить все подрядчику - выбирайте смету по договору подряда с четким перечнем материалов.
Не берите смету, где написано: «Цена по согласованию». Это красный флаг. Это значит, что подрядчик не знает, сколько ему это будет стоить - и вы будете платить за его непрофессионализм.
Что проверить в смете перед подписанием
Вот список из 7 пунктов, которые должны быть в каждой смете:
- Полный перечень работ с указанием этапов (демонтаж, штукатурка, укладка плитки и т.д.)
- Марки и артикулы материалов (не «керамогранит», а «Керамогранит Kerama Marazzi, коллекция Urban, 60x60 см»)
- Цена за единицу (например, 1 м² плитки, 1 час работы)
- Итоговая сумма по каждому разделу
- Сумма всего с НДС
- Сроки выполнения работ
- Условия оплаты (аванс, промежуточные платежи, финальный расчет)
Если чего-то из этого нет - не подписывайте. Попросите пересмотреть. Настойчивость - ваше преимущество. Подрядчик не любит, когда вы задаете вопросы. Но именно это спасает вас от переплат.
Сколько стоит сделать смету
Само создание сметы - это услуга, и за нее платят отдельно.
- Формальная смета: от 15 000 до 50 000 рублей, в зависимости от площади и сложности
- Фактическая смета: от 3 000 до 10 000 рублей
- Предварительная оценка: часто бесплатно (но это не смета, а консультация)
Не пытайтесь сэкономить на смете. Если вы потратите 10 тысяч на правильную смету - вы сэкономите 150-200 тысяч на ремонте. Потому что вы не купите лишнее, не заплатите за переделки, не наткнетесь на скрытые расходы.
Частые ошибки
Вот что делают люди, которые не разбираются в сметах:
- Считают, что «смета» - это просто цифра в чате
- Платят аванс до подписания сметы
- Доверяют «бюджету» от мастера, который приехал с тележкой
- Не проверяют, что в смете написано про сантехнику и электрику
- Путают смету с договором
Смета - это не предложение. Это технический документ. Договор - это юридическое обязательство. Без сметы договор - пустая бумага.
Как смета влияет на стоимость ремонта в Владивостоке
Владивосток - город с удаленностью. Материалы привозят из Москвы, Китая, Китая. Доставка стоит дороже. Рабочие - не в избытке. Поэтому:
- Работы по укладке плитки на 15-20% дороже, чем в Екатеринбурге
- Цена на керамогранит - на 10% выше, потому что нет местных складов
- Мастера берут больше за сложные работы - из-за нехватки квалифицированных кадров
Это значит, что смета, которая работает в Москве, может не сработать здесь. Даже если вы скопировали смету с сайта из столицы - вы переплатите. Лучше найти местного специалиста, который знает, сколько стоит доставка гипсокартона из Хабаровска, и насколько дороже арматура в магазине на Тихоокеанской.
Что делать, если смета не сходится с реальностью
Вы подписали смету, начали ремонт - и подрядчик говорит: «А тут у нас не учли, что стены кривые, надо штукатурить дополнительно». Это классическая ловушка.
Если в смете не было указано, что стены требуют выравнивания - это его ошибка. Вы не обязаны платить. Если в смете было написано: «штукатурка стен по уровню» - тогда да, это входит в работу.
Правило: если в смете не написано - не оплачивается. Не смотрите на уговоры. Не смотрите на «мы же уже начали». Это не ваша проблема. Это его недочет.
Если подрядчик угрожает остановить работы - запишите разговор. Напишите письмо с требованием прислать дополнительную смету с обоснованием. И не платите, пока не получите подпись на новом документе.
Чем отличается смета от сметной документации?
Смета - это расчет стоимости работ и материалов. Сметная документация - это пакет из нескольких документов: сама смета, спецификация материалов, акты выполненных работ, калькуляции, протоколы согласований. Смета - часть документации. Для частного ремонта квартиры вам нужна только смета. Сметная документация - для капитальных работ, согласований и ипотеки.
Можно ли сделать смету самому?
Да, можно. Есть бесплатные онлайн-калькуляторы и приложения, например, «Смета.ру» или «Стройка.ру». Но они не учитывают местные цены, сложность работ и скрытые расходы. Если вы не строитель и не сметчик - лучше не рискуйте. Лучше заплатить 5 тысяч за профессиональную смету, чем 200 тысяч за переделки.
Почему смета у разных подрядчиков отличается в два раза?
Потому что они считают по-разному. Один включает только базовые материалы, другой - премиум. Один берет расценки по ГОСТ, другой - по «своим» тарифам. Один учитывает доставку, другой - нет. Проверяйте, что именно входит в цену. Сравнивайте не по итоговой цифре, а по содержанию: одинаковые ли материалы, одинаковые ли работы, одинаковые ли сроки.
Нужно ли включать НДС в смету?
Если подрядчик - юридическое лицо (компания), НДС включен по закону (20%). Если это частный мастер, он может не платить НДС - тогда цена без НДС. В договоре должно быть четко указано: «Цена без НДС» или «Цена с НДС 20%». Без этого - риск, что вам потом выставят дополнительный счет.
Что делать, если подрядчик требует доплату после начала работ?
Остановите все работы. Потребуйте письменное обоснование. Проверьте, было ли это указано в смете. Если нет - вы не обязаны платить. Если есть - уточните, почему цена изменилась. Часто это попытка нажиться. Не поддавайтесь на эмоции. Договор - ваш щит. Смета - ваша карта.