Когда вы решаете делать ремонт в квартире, первое, что приходит на ум - это «что нужно сделать?». Но на деле вопрос не в том, что делать, а в том, сколько видов строительных работ вообще существует, и какие из них действительно нужны именно вашему случаю. Многие думают, что ремонт - это просто покрасить стены, поменять плитку и поставить новый пол. На самом деле, это лишь верхушка айсберга. Всего в типичном капитальном ремонте квартиры участвует не меньше 15 основных видов строительных работ. И если вы не знаете, что именно входит в каждый из них, легко переплатить, пропустить важный этап или вообще испортить всё.
Что вообще считается строительной работой?
Строительные работы - это не только кладка кирпича или возведение стен. В контексте ремонта квартиры это любые действия, которые меняют структуру, инженерные системы или несущие элементы помещения. То есть, если вы трогаете пол, стены, потолок, трубы, проводку, вентиляцию - это строительные работы. Даже если вы просто переносите перегородку, это уже строительный этап, а не отделка. Отделка - это когда вы клеите обои или укладываете ламинат. Строительные работы - это то, что стоит за этим.
Основные виды строительных работ при ремонте квартиры
Вот список тех работ, которые действительно встречаются в 90% всех ремонтов. Не все нужны вам - но вы должны знать, какие из них есть, чтобы не обманывали.
- Демонтажные работы - снос старых перегородок, удаление старого покрытия полов, снятие панелей, вынос мусора. Это первый этап. Без него не начинается ничего.
- Выравнивание поверхностей - штукатурка стен, заливка стяжки пола, выравнивание потолка. Здесь важна точность: если стяжка сделана плохо, плитка потом будет трескаться, а ламинат - скрипеть.
- Устройство новых перегородок - если вы хотите разделить комнату, сделать гардеробную или перенести кухню, это делается с помощью гипсокартона, пеноблоков или кирпича. Тут важно учитывать нагрузку на перекрытия.
- Прокладка инженерных коммуникаций - это не просто «поменять трубы». Это полный пересмотр водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции. Если вы переносите санузел - тут нужно делать уклон труб, проверять вентиляцию, делать гидроизоляцию.
- Электромонтажные работы - прокладка новых проводов, установка щитка, разводка розеток и выключателей. Здесь нельзя экономить: плохая проводка - это пожарная опасность.
- Утепление и звукоизоляция - особенно важно, если вы живёте в панельном доме или рядом с шумной улицей. Утепляют стены, пол, потолок. Звукоизоляцию делают под стяжку, между перегородками, на потолке.
- Гидроизоляция - обязательна в ванной, кухне, на балконе. Даже если вы не переносите санузел, гидроизоляцию нужно делать заново. Даже если старая была - она со временем теряет свойства.
- Установка окон и балконных блоков - если вы меняете окна, это не просто «поставить новое». Тут нужно делать откосы, утеплять проёмы, делать отливы, проверять герметичность.
- Монтаж систем «тёплый пол» - электрические или водяные. Это не отделка, это инженерная система. Требует проекта, расчёта мощности, проверки давления в водяных системах.
- Устройство подиумов и ниш - если вы делаете скрытую подсветку, встроенную мебель, нишу для телевизора - это тоже строительные работы. Здесь важно не забыть про вентиляцию и доступ к коммуникациям.
- Работы с потолками - если вы делаете натяжной потолок, то под ним нужно всё подготовить: выровнять, проложить провода, утеплить, проверить вентиляцию. Сам натяжной потолок - это уже отделка, а подготовка - строительство.
- Устройство дренажа и отвода воды - особенно актуально на балконах, в кухнях, в подвалах. Если вода не уходит - появляется плесень, гниёт стяжка, разрушается основание.
- Пробивка отверстий и проёмов - если вы хотите сделать проём между кухней и гостиной, или вырезать дверной проём в несущей стене - это требует разрешения, расчёта нагрузки и усиления.
- Монтаж вентиляционных каналов - не просто «поставить решётку». Нужно проверить тягу, сделать шахту, проложить воздуховоды, изолировать их от шума.
- Системы «умного дома» - если вы устанавливаете датчики, автоматику, централизованное управление освещением и климатом - это тоже строительный этап. Требует прокладки дополнительных кабелей, интеграции с электрощитом.
Сколько всего видов? 15 или больше?
Да, это 15 основных видов. Но в каждом конкретном случае их может быть больше. Например, если вы живёте в старом доме с деревянными перекрытиями - вам нужно ещё и усиление полов. Если у вас старая проводка - придётся делать полную замену с прокладкой в коробах. Если вы живёте в районе с высокой влажностью - добавляется антигрибковая обработка стен. То есть, число видов не фиксировано. Оно зависит от дома, этажа, возраста, инженерных решений.
Но если вы начнёте ремонт с чёткого списка этих 15 пунктов - вы уже на шаг впереди большинства. Большинство людей заказывают «ремонт под ключ» и не понимают, что им включили «демонтаж» как отдельный пункт, а «гидроизоляцию» - как опцию за доплату. А на самом деле, гидроизоляция - это обязательный этап, а не «дополнительная услуга».
Чего не включают в «строительные работы», но часто путают
Вот что не считается строительной работой:
- Поклейка обоев
- Укладка ламината, плитки, паркета
- Покраска стен и потолков
- Установка мебели
- Монтаж светильников (если проводка уже готова)
Это всё - отделочные работы. Их делают после того, как все строительные этапы завершены. Если вам говорят: «Мы сделаем ремонт - включаем всё», - спросите: «А гидроизоляция в ванной включена? А демонтаж? А штукатурка?». Если они молчат - значит, они не знают, что делают.
Как не переплатить и не обмануться
Вот простой способ проверить, честно ли вам составили смету:
- Попросите разбить смету на этапы: демонтаж, строительные работы, отделка, мебель.
- Проверьте, есть ли в разделе «строительные работы» минимум 10 пунктов из списка выше.
- Если в смете написано «ремонт ванной - 80 000 руб» - спросите: «А сколько из этого - гидроизоляция? Сколько - снятие старой плитки? Сколько - прокладка труб?»
- Если вам не могут ответить чётко - ищите другого подрядчика.
В Владивостоке, где много панельных домов 1970-1990-х годов, особенно важно не пропустить утепление и гидроизоляцию. Влажность здесь высокая, стены «дышат» - и если не сделать изоляцию, через пару лет у вас появится плесень в углах, даже если вы всё красиво отделали.
Что делать, если вы делаете ремонт сами?
Если вы не нанимаете бригаду, а делаете всё сами - это ещё сложнее. Тогда вам нужно:
- Составить чек-лист из этих 15 видов работ
- Расставить их по порядку: сначала демонтаж, потом строительные работы, потом отделка
- Проверять каждый этап перед переходом на следующий
- Фотографировать всё после каждого этапа - это защита от споров с подрядчиками, если вы потом нанимаете кого-то на отделку
Самый частый косяк - люди начинают клеить обои, пока стены не высохли после штукатурки. Или укладывают плитку на незастывшую стяжку. И через полгода всё трескается. Строительные работы - это не про красоту. Это про прочность. И если вы пропустите один этап - всё может рухнуть.
Заключение: знайте, что вы заказываете
Сколько видов строительных работ существует? Технически - десятки. Но для ремонта квартиры в России в 2026 году - 15 основных. Если вы знаете их все - вы не станете жертвой недобросовестных строителей. Вы не переплатите за «лишние» услуги, которые на самом деле обязательны. Вы не будете жить с протечками, трещинами и плесенью через год после ремонта.
Помните: ремонт - это не про то, как красиво выглядит ваша кухня. Это про то, насколько долго она простоит. И всё начинается с понимания, что именно входит в строительные работы. Никто не сделает это за вас. Но вы можете сделать это сами - если знаете, что искать.